주택임대사업자 등록 방법

주택을 임대하고 있거나 임대를 계획 중이라면 ‘주택임대사업자 등록’에 대해 한 번쯤 고민해보셨을 겁니다. 정부는 등록한 임대사업자에게 다양한 의무를 부여하는 대신, 일정 요건을 충족할 경우 세제 혜택 등 여러 장점을 제공합니다. 하지만 등록 조건과 절차, 유의사항이 복잡해 처음 시작하는 분들에게는 다소 까다롭게 느껴질 수 있습니다. 이번 글에서는 주택임대사업자의 개념부터 등록 요건, 절차까지, 꼭 알아야 할 기본 내용을 쉽고 명확하게 안내해 드립니다.

주택임대사업자 등록하는 방법

정부는 서민들의 주거 안정을 위해 주택을 소유한 자가 주택임대사업자로 등록을 한 경우 다양한 의무를 부여하고 있습니다.

여러 가지 의무를 지켜야 함에도 많은 주택 소유자들이 주택임대사업자로 등록을 하고 있는데요. 이는 주택임대사업자로 등록하고 일정 의무를 다한다면 그에 상응하는 여러 가지 세제 혜택을 적용받을 수 있기 때문입니다.

그럼 주택임대 사업자에 대해 알아보고 주택임대 사업자로의 첫걸음이라 할 수 있는 주택임대사업자의 등록 방법에 대해 이야기해 보겠습니다.

주택임대사업자란?

주택임대사업자란 공공주택 사업자가 아닌 자로서, 1호 이상의 ‘민간임대주택’을 취득하여 주택을 임대하는 사업을 할 목적으로 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 등록한 자를 말합니다.

여기서 ‘민간임대주택’이란 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 주택임대사업자가 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 등록한 주택을 말합니다.

주택임대사업자 등록 조건

주택임대사업자의 등록 조건은 위 표와 같습니다. 다만, 오피스텔의 경우 위와 같이 전용면적 조건을 충족해야 하며 상하수도 시설이 갖추어진 화장실, 부엌 등을 갖추어야 합니다.

또한 실제 주거용으로 사용하고 있는 건물이더라도 건축물대장에 주택이 아닌 다른 용도로 기재되어 있는 경우 임대주택으로 등록할 수 없음을 주의해야 합니다.

주택임대사업자 등록 절차

주택 소유자가 임대사업자로 등록하기 위해서는 임대 할 주택의 소재지가 아닌 임대 사업자의 주소지 관할 지방자치단체에 직접 방문하여 등록 신청을 하거나 렌트홈(www.renthome.go.kr)에서 온라인으로 등록 신청하면 됩니다.

그러나 주택을 소유한 자만이 임대 사업자로 등록 가능한 것은 아니며 등록일 현재 주택을 소유하고 있지 않더라도 매매, 건설 등으로 주택을 소유할 예정인 자도 주택임대 사업자로 등록이 가능합니다.

다만, 주택 소유 예정자는 임대 사업자로 등록한 후 일정 기간 내 주택을 소유하지 못하게 되면 임대사업자 등록이 직권으로 말소 됩니다.

주택임대 사업자의 정의와 주택임대 사업자가 되기 위한 방법을 알아보았는데요. 이처럼 주택임대사업자가 되기 위해서는 일정 조건을 갖추어 등록 절차에 따라 신청을 해야 합니다.

주택임대 사업자는 여러 가지 세제 혜택이 주어지는 만큼 조건이 까다롭고 지켜야 할 의무가 많으며 그 의무를 다하지 않을 경우 과태료가 부과될 수 있습니다.

따라서 주택임대 사업자로 등록하고 주택을 임대하는 경우 전문가의 도움을 권해드립니다.

양도·증여·상속 상담이 필요하면, 언제든 혜움과 상의하세요.